דף הבית   >   התחדשות עירונית   >   התחדשות עירונית

התחדשות עירונית

גישור ובניית הסכמות בהתחדשות עירונית

מוצאים עצמכם בסכסוך או מחלוקת בתהליכי פינוי בינוי או תמ"א 38? אל תישארו לבד...


קבוצת גומא גבים – הקבוצה הותיקה והמנוסה בישראל בתחומי בניית האמון, הגישור, המו"מ השיתופי ויישוב סכסוכים בהסכמה, בין ובתוך ארגונים, קהילות ואנשים.
במהלך 24 שנות פעילות ביצענו למעלה מ- 10,000 גישורים, תהליכי בניית אמון, בניית הסכמות ושיתופי פעולה, בכל שדרות החברה הישראלית: בין אנשים פרטיים; בין ובתוך ארגונים, מוסדות ציבור ומגזרים שונים. צוות הקבוצה מונה כ- 100 אנשי מקצוע, כולם מגשרים מוסמכים ומנוסים, בפריסה גיאוגרפית ומגזרית המכסה את כל שדרות החברה הישראלית.

 

פעילות גומא גבים בזירת ההתחדשות העירונית

 

פעילותנו בזירת ההתחדשות העירונית תלווה אתכם בתהליכים מורכבים אלה שעלולים להיות מסובכים ומורכבים ולגרום לסכסוכים, עיכוב הפרוייקט והפסדים כספיים.

 

אנו מציעים מגוון שירותים בתחום:

  • תסקירים חברתיים והטמעת מסקנותיהם בתכנון
  • תהליכי שיתוף ציבור ותכנון עם הקהילה
  • בניית נציגויות דיירים וליוויין המקצועי
  • גישור במחלוקות בין הגורמים המעורבים בתהליך: דיירים – יזם – רשות מקומית
  • ליווי חברתי כולל למיזמי התחדשות עירונית, לרבות תהליכי בניית הסכמות, בניית אמון ויישוב קונפליקטים
  • הכשרות בתחום ההתחדשות העירונית:
    • לדיירי מתחמים המיועדים להתחדשות עירונית – קורס העצמת דיירים, קורס גישור באוריינטציית התחדשות עירונית
    • לחברי נציגויות ולפעילים – קורס מובילי התחדשות עירונית, הכולל גם מיומנויות גישור
    • לתושבי המתחם העומדים להיכנס לדירה החדשה – קורס בניית קהילה וחיים משותפים
    • לעובדי הרשות המקומית – ימי אוריינטציה בהתחדשות עירונית
    • למגשרים פעילים – קורס גישור ובניית הסכמות בהתחדשות עירונית

 

קבוצת גומא גבים היא בראש ובראשונה גוף גישורי, המתמחה בבניית הסכמות ואמון. זהו הערך המוסף שאנו מנסים להביא לתהליכי ההתחדשות העירונית: לתפיסתנו, המרכיב החשוב ביותר בתהליך התחדשות עירונית הוא האמון בין הגורמים המעורבים. פרויקט המאופיין ברמת אמון נמוכה בין בעלי העניין עלול לסבול מחשדות, חששות, עיכובים ומחלוקות מיותרים. לעומתו, פרויקט הנהנה מרמת אמון גבוהה, יגיע בדר"כ לסיומו המוצלח במהירות יחסית, תוך מיקסום האינטרסים של הצדדים המעורבים, התנהלות באווירה חיובית ומכבדת וחסכון ניכר בעלויות הכוללות. 

היעדר אמון אינו גזירה משמים. אמון ניתן ליצור, לבנות ולהנכיח בכל מערכת יחסים. לכן, מעבר להשפעה במישור התכנוני, הכלכלי ובהכנת התושבים לתהליך המעבר, אנו רואים את בניית האמון ושיתוף הפעולה בין כל בעלי העניין, לאורך כל שלבי הפרויקט, כחלק בלתי נפרד מתפקידנו.

אנו עושים זאת באמצעות כלים מתחום השפה הגישורית, המוטמעים באופן פעולתנו: שקיפות, יושרה, תקשורת חיובית, מו"מ משתף, הקשבה אפקטיבית, זיהוי צרכים ואינטרסים, ניהול דיאלוג ורב-שיח מכבד. אנו משתמשים בכלים אלה באינטראקציות שלנו עם התושבים, עם מתכנן הפרויקט, עם היזם, נציגי העיריה, המינהלת העירונית להתחדשות ועם רשויות התכנון. כך אנו מסייעים לכל אחד מהשותפים להפוך לשותף אקטיבי בקידום התהליך; לחוש כי קולו נשמע ויש בכוחו להשפיע על התוצאה ולהביא את צרכיו לידי ביטוי; להתגבר על חשדנות וחששות; למנוע קונפליקטים, לגשר על מחלוקות, ליצור אקלים המאפשר הצמחתם של פתרונות, שאינם נכפים על הצדדים לסכסוך, אלא נוצרים על ידיהם בהסכמה; ולחסוך לכל הצדדים המעורבים תסכול, זמן וכסף.

 

 

התחום מובל ע"י עו"ד רונן חרותי - מנהל תחום ההתחדשות העירונית. מגשר, בעל 27 שנות ניסיון משפטי בתחום המקרקעין, חבר ועדות ערר ובעל רקע נרחב בניהול מיזמים חברתיים. במסגרת תפקידו בגבים ניהל רונן, החל משנת 2018, תסקירים חברתיים, תהליכי שיתוף ציבור, בניית נציגויות דיירים, הכשרות לתושבים ולנציגויות, ליווי וייעוץ למנהלות התחדשות עירונית ותהליכי בניית הסכמות, כמפורט ברשימת הפרויקטים הנבחרים להלן.       

 

פרויקטים נבחרים

  • תסקירים חברתיים למתחמי התחדשות עירונית והטמעת מסקנותיהם בתכנון
  • שכונת הזרע, קרית-גת - הכנת תסקיר חברתי עבור יזם פרטי וליווי צוות התכנון בתהליך ותמ"לי עד למתן תוקף לתכנית - מתחם של 372 יח"ד ויחידות מסחר נכנסות המיועד לבינוי-פינוי-בינוי (2018-19).
  • מתחם תקוע, כפר שלם, תל-אביב - הכנת תסקיר חברתי עבור המנהלת העירונית (עזרה וביצרון) וליווי צוות התכנון בהליכים מול מוסדות התכנון - מתחם של 96 יח"ד נכנסות, המיועדות לפינוי-בינוי (2018-20). התכנון כולל גם יחידות מסחר.
  • מתחם עוזיאל, רמת-גן – הכנת תסקיר חברתי עבור יזם פרטי וליווי צוות התכנון בהליכים בועדה המחוזית – מתחם של 55 יח"ד ויחידות מסחר נכנסות, המיועדות לפינוי-בינוי (2020).
  • מתחם העלייה השנייה חדרה – הכנת תסקיר חברתי עבור יזם פרטי וליווי צוות התכנון בהליכים בועדה המחוזית – מתחם של 62 יח"ד ויחידות מסחר נכנסות, המיועדות לפינוי-בינוי (2020).

 

  • תהליכי שיתוף ציבור
    • שכונת גבעת-אולגה, חדרה – בית פתוח להצגת תכנית המתאר להתחדשות עירונית החלה על השכונה (2019).
    • שכונת נווה-אליעזר, תל-אביב – כנס לכלל תושבי השכונה המציג בפניהם תכנית פינוי-בינוי בתחומי השכונה (2019).
    • מתחם סיפולוקס, תל-אביב – כנס שיתוף ציבור - בניית מתווה וניהול מקצועי של הליך שיתוף ציבור בתכנון בניין המשלב שימושים מעורבים וקרקע משלימה ברחוב יגאל אלון בתל-אביב.
    • מתחם אלי כהן, חדרה – כנס דיירים להצגת תכנית בינוי-פינוי בשכונה.
    • מתחם תקוע, כפר-שלם, תל-אביב - תהליך שיתוף ציבור מלא במתחם פינוי-בינוי, לרבות כנסי דיירים וכנסים ממוקדים לקשישים, בעלי מוגבלויות ודיירי דיור ציבורי.  

 

  • הכשרות תושבים ונציגויות דיירים
    • קורסי העצמה לתושבים המתגוררים במתחמים המיועדים לפינוי–בינוי ברמלה, ת"א, רחובות, ר"ג, אשדוד, חדרה, ראשל"צ ובית-שמש - ההכשרות מיועדות לספק לתושבים ידע בדבר תהליך ההתחדשות העירונית על היבטיו התכנוניים, המשפטיים, הכלכליים והחברתיים.
    • הכשרת נציגויות דיירים בת"א, ראשל"צ, ר"ג ורמלה - ההכשרה מיועדת להעניק לחברי הנציגויות ולתושבים המבקשים לקחת חלק פעיל בתהליכי ההתחדשות כלים מעשיים לקידום מיזם ההתחדשות העירונית, לרבות ההתקשרויות והעבודה מול בעלי המקצוע השונים והאינטראקציות עם הדיירים.
    • בניית נציגויות דיירים – תהליך מלא של בניית נציגויות ב- 4 בניינים בוצע על ידנו במתחם תקוע, כפר-שלם, ת"א. לאחרונה זכינו במכרז מנהלת ההתחדשות העירונית ברמת-גן לביצוע תהליכי בניית נציגויות במגוון פרויקטים ברחבי העיר.

 

  • הובלת תהליכי ליווי חברתי-קהילתי
    • ליווי חברתי של דיירי דיור ציבורי ב- 15 מתחמי פינוי-בינוי באזור המרכז – בשנים 2018-2019 ליווינו את דיירי עמידר, המתגוררים במתחמים שבהם אושרה תכנית פינוי-בינוי, לקראת הפינוי. העבודה נעשתה ב- 15 מתחמים באזור המרכז (מנתניה ועד נס ציונה) וכללה יצירת קשר עם הדיירים, יידועם בנוגע למלוא זכויותיהם, הן באופן פרטני והן באמצעות כנסי דיירים, בירור צרכים והעברתם לטיפולו של אגף קשרי קהילה בעמידר.

 

  • תהליכי בניית הסכמות
    • הובלת תהליך בניית הסכמות וגיבוש ארגז כלים משותף לגורמים המעורבים בהתחדשות עירונית בירושלים – התהליך מבוצע על ידנו בשיתוף פעולה עם חגית נעלי-יוסף (ויאפלאן) עבור מוריה. מטרת התהליך היא לייצר שפה משותפת וארגז כלים משותף בין כל הגורמים השותפים לקידום תכניות התחדשות עירונית בשכונות יובלים וגנים בירושלים: נציגי התושבים, המנהלים הקהילתיים, מנהלת ההתחדשות העירונית (מוריה), מערך התכנון של העיריה והמחלקה לשירותים חברתיים שלה.
    • הובלת תהליך שילוביות בין הגופים המוניציפליים העוסקים בקידום ההתחדשות העירונית בתל-אביב: הנחיית הליך לבניית שותפות פנימית אפקטיבית בין הגורמים השונים העוסקים בתחום ההתחדשות העירונית בתוך הרשות.
    • הובלת תהליכי היערכות להרחבה ולצמיחה דמוגרפית במגזר הכפרי – הובלת עשרות תהליכי בניית הסכמות, היערכות לשינוי וצמיחה דמוגרפית בקיבוצים, מושבים ויישובים קהילתיים, ביניהם כפר מסריק, כפר הנשיא, סעד, עלומים, טירת צבי, אלרום, בארי, גלגל, אלמוג, נאות מרדכי, חד נס, אבני איתן, אלוני הבשן, בית אורן, אורטל, חוקוק, נחשולים, מעלה מכמש, שמשית, הגושרים, ניר עציון, גליל ים, שדה אליהו, לוטן ועוד.

 

  • עבודה עם מנהלות התחדשות עירונית
    • עזרה וביצרון (מנהלת התחדשות עירונית ת"א) – דו"ח חברתי, שיתוף ציבור, בניית נציגויות, קורסי הכשרת דיירים והכשרת נציגויות. לאור נסיון העבודה המשותפת, נבחרה קבוצת גומא גבים ע"י עזרה וביצרון להיות אחד מהגופים הבודדים המספקים לה שירותי דו"ח חברתי ב- 5 השנים הקרובות.
    • מוריה (מנהלת התחדשות עירונית ירושלים) – תהליך בניית הסכמות, כמפורט לעיל.
    • מנהלת התחדשות עירונית חדרה – ייעוץ למנהלת וליווייה במישור החברתי, על בסיס מתמשך; ניהול מקצועי של שני כנסי שיתוף ציבור; ניהול תהליך גישור בין בעלי קרקע ויזם עבור המנהלת.
    • מנהלת פינוי-בינוי רמת-אליהו – הכשרות דיירים ונציגויות לתושבי השכונה.
    • מנהלת התחדשות עירונית רמת-גן – שירותי בניית נציגויות והכשרות דיירים ונציגויות.
    • מנהלת התחדשות עירונית רמלה – קיום ימי אוריינטציה בהתחדשות עירונית עבור המנהלת לעובדי העירייה.

 

 

 

 

השאירו פרטים ונשוב אליכם